Семейный капитал является формой дополнительной поддержки многодетных. Порядок того, как получить материнский капитал на улучшение жилищных условий, закреплен Федеральным нормативно-правовым актом №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей…». Согласно норме №7 данного документа средства от государства можно использовать для оплаты учебы детей, создания накопительной базы пенсии матери, покупки товаров для детей-инвалидов. Ведена возможность получать средства равными долями в качестве ежемесячной выплаты. Подпункт 1 пункта 3 седьмой статьи закона о дополнительной поддержке семей закрепляет право потратить деньги от государства на недвижимость. Статистика ПФР показывает динамику использования средств. Наиболее распространенным использованием является цепочка: материнский капитал — улучшение жилищных условий.
Что именно считается улучшением жилищных условий
Согласно статье 10 Федерального закона о дополнительных социальных гарантиях для семей улучшением условий жизни является покупки или строительство объектов недвижимого имущества, пригодных для постоянного проживания.
В рамках первого подпункта пункта 1 статьи 10 государство закрепляет право за россиянами на использование выделенных средств для установления права собственности на жилую площадь путем заключения любых законных сделок. Ввиду этого многодетные россияне могут потратить финансы не только заключая договора купли-продажи, но также мены с доплатой, участвовать в кооперативах, приобретать апартаменты в ипотеку.
Второй подпункт первого пункта статьи 10 дает право использовать средства или часть средств от государства на ремонт имеющегося имущества или строительство нового индивидуального жилья.
Покупка жилого помещения по договору купли-продажи
Если семья принимает решение купить новый дом, то государство переводит средства через банк продавцу недвижимости. Если жилплощадь отчуждает физическое лицо, то средства переводятся на банковский счет гражданина. В случаях, когда покупка осуществляется у юридического лица или с использованием ипотечных денег, Пенсионный фонд передает финансы на расчетный счет организации.
Согласно пункту два статьи 10 средства могут быть направлены на выполнение условий, связанных с улучшением условий жизни даже, если эти условия возникли до получения права на материнский капитал. Например, семья Ивановых заключила договор купли-продажи с использованием средства банка на покупку трехкомнатных апартаментов в 2017 году. Жилищный заем оформлен на 10 лет. В 2019 году у Ивановых родился второй ребенок, соответственно наступило право на получение семейного капитала. Согласно закону Ивановым не нужно приобретать новое жилье: они могут использовать финансы от государства на погашение ранее взятого займа.
Обратите внимание!
Особенностью реализации права на улучшение жилищных условий является определение права собственности: согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона №256 недвижимость должна быть оформлена как совместная собственность детей и родителей.
Строительство или реконструкцию объекта ИЖС
Право на ремонт и постройку объекта индивидуального жилищного строительства с использованием семейных средств закреплено в подпункте 2 пункта 1 Статьи 10. В соответствии с государственным документом использование денег возможно двумя способами:
- безналичным перечислением юридическому лицу, осуществляющему ремонтные или строительные работы;
- путем выдачи денег заявителю, осуществляющему реконструкцию или ремонт собственными силами.
В первом случае перевод финансов осуществляется в полном объеме, также как и при покупке новой недвижимости.
Во второй ситуации заявителю выдается только 50 процентов средств семейного капитала при предъявлении соответствующих документов. При самостоятельном ремонте граждане должны представить: правоустанавливающие документы на землю и/или дом, разрешение на строительство или реконструкцию, а также письменное обязательство. Заявление должно включать гарантию, что по истечению 6 месяцев с момента окончания работ заявитель оформит в общую собственность новый объект с выделением долей для каждого члена семьи. Вторую половину средства от капитала заявитель может получить по истечению полугода после подачи первого заявления.
Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке
Строительство квартиры в новом доме также может быть осуществлено с использованием государственных средств. Реализация этого возможна в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Закона о дополнительных мерах поддержки семей и пунктом 9 Правил направления средств семейного капитала, установленных Постановлением правительства №862 . В соответствии с этими документами к заявлению в пенсионный фонд необходимо представить: копию договора о долевом строительстве, подтвердить оплату части договора, а также заявление о принятии обязательств по осуществлению регистрации права собственности на всех членов семьи в течение полугода после окончания строительства.
Участие в кооперативном строительстве
Согласно Федеральному нормативно-правовому акту №256 и пункту 11 Правил расходования семейного капитала, если один из родителей семьи, получившей сертификат на капитал, является членом кооператива, то средствам материнского капитала могут быть использованы как вступительный или паевый взнос. Для инвестирования денег таким образом необходимо в пенсионный фонд подать выписку из реестра членов кооператива, справку о внесенных или оставшихся платежах, копию устава кооператива. Также получатель средств обязуется по истечении полугода с последнего платежа оформить недвижимость в долевую собственность семьи.
Как получить материнский капитал на улучшение жилищных условий
В большинстве случаев законодательством предусмотрено безналичное перечисление средств продавцу недвижимости или банку, выдавшему целевой заем. Непосредственное получение денег семьей-обладательницей сертификата возможно только при самостоятельном ремонте или строительстве дома.
Перечень необходимых документов для подачи в Пенсионный фонд, который осуществляет процедуру выделения средств, закреплен законодательно. В пакет документов необходимо включить: письменное заявление, копии паспортов супругов и свидетельство о браке и дополнительные документы, в зависимости от характера сделки по приобретению имущества (договор купли-продажи, кредитного займа и так далее)
Как реализовать маткапитал на улучшение условий проживания
Для использования средств необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о намерении распорядиться капиталом. Согласно пункту 13 Правил направления средств семейного фонда в заявлении должно быть указано наименование территориального органа ПФР, персональные данные заявителя и его статус (родитель или ребенок), дата рождения, идентификационные сведения о сертификате, информация о прописке получателя, информация о ребенке в связи с рождением которого возникло право получения государственной поддержки. Также в заявлении указывается основание использования средств и реквизиты для перечисления денег. К заявлению прилагаются документы свидетельствующие о приобретении недвижимости.
